GRINZING: Wohnung mit Townhouse-Charakter

English Description Below

 Bitte keine WGs.

Diese Wohnung im Herzen von Grinzing bietet ca 118m² auf 3 Wohnebenen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt aus dem begrünten Innenhofbereich der Liegenschaft, sodass eine gewiss Ähnlichkeit zu einem Townhouse gegeben ist.
Darüber befindet sich eine Nachbarwohnung (im Unterschied zu einem herkömmlichen Townhouse).

Die Nassräume (2 Badezimmer sowie das WC) wurden modernisiert.

Der Grundriss erstreckt sich über ca. 118m² und bietet folgende Räume:

EG
+ großes Vorzimmer (eventuell auch als Homeoffice nutzbar oder als Platz für Kinderwagen oder Fahrräder)
+ geräumige, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (inkl. Waschmaschine)
+ neues Duschbad mit WC

1. OG
+ großes, helles Wohnzimmer (ca. 28,6m²)
+  ruhiges Zimmer (ca. 12m²) 

2.OG
+ 2 Zimmer (ca. 12 m² & ca. 15 m²)
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette

Die Küche befindet sich im EG.
Zwei Zimmer sind hofseitig orientiert.
Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Gasetagenheizung 
+ moderne Fenster (Kunststoff) mit Jalousien 
+ Einbauschränke mit viel Stauraum im EG und insbesondere im 2. OG 
+ Waschmaschine vorhanden

Naherholung:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale
Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue

Infrastruktur:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar.
Supermarkt: 1 Gehminute
Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk)
S45 Oberdöbling
Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt)

Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Miete inkl BK (exkl.Gas/Strom)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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This apartment in the heart of Grinzing offers approx. 118m² on 3 living levels.
Access to the apartment is directly from the leafy inner courtyard area of the property, making it somewhat similar to a townhouse.
There is a neighboring apartment above (in contrast to a conventional townhouse).

The wet rooms (2 bathrooms and the WC) have just been renovated.

The floor plan extends over approx. 118m² and offers the following rooms:

GROUND FLOOR
+ large anteroom (could also be used as a home office or as space for baby carriages or bicycles)
+ spacious, fully equipped eat-in kitchen with dining area (incl. washing machine)
+ new shower room with WC

1ST FLOOR
+ large, bright living room (approx. 28.6m²)
+ quiet room (approx. 12m²) 

2ND FLOOR
+ 2 rooms (approx. 12 m² & approx. 15 m²)
+ bathroom with bathtub
+ separate toilet

The kitchen is on the ground floor. 
Two rooms face the courtyard.
The living room and another bedroom face the street.

Further features:
+ gas heating 
+ Modern windows (plastic) with blinds 
+ Fitted wardrobes with plenty of storage space on the ground floor and especially on the 2nd floor 
+ Washing machine available

Local recreation:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: vineyards & wine taverns
Vienna Woods: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue

Infrastructure:
All stores for daily needs and streetcar 38 are within easy reach.
Supermarket: 1 minute walk
In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (daily market; regular flea market)

Public transport connections:
Streetcar 38 (directly to the 1st district)
S45 Oberdöbling
Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt)

Contract & costs:
Fixed term: 5 years
Rent incl. BK
Deposit: 3 gross monthly rents

We look forward to your inquiry!

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