saniertes Reihenhaus mit Blick auf den Kahlenberg *Toplage in Döbling - Unterer Schreiberweg*

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
* Diele mit Terrazzoboden
* Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²)
* Küche mit Durchreiche und großem Fenster
* separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
* Vorraum mit praktischem Einbauschrank
* 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon
* 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg

Keller:
* Vorraum (ca. 5,44 m²)
* natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²)
* Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²)
* Heizraum (ca. 3,13m²)

Hauptmiete netto: EUR 2.309,10
Betriebskosten netto: EUR 150,99
Wasser netto: EUR 45,45*
10 % USt.: EUR 250,55
Gesamtmiete (inkl. USt.): EUR 2.756,10

* wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet