NEUER PREIS --- 369.000,-- EUR / Einfamilienhaus in Maria Ellend mit sonnigen Garten in Südausrichtung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Grundfläche508 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche95 m²
- Gesamtfläche95 m²
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr Neues Zuhause wartet
Dieses charmante Einfamilienhaus in Maria Ellend vereint den Charakter eines Bestandsobjekts mit den Vorzügen laufender Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, wurde die Liegenschaft zwischen 2016 und 2025 saniert (Details gerne per Mail bzw. Anfrage) und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet das Haus eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil. Das großzügige Grundstück mit ca. 508 m² in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung ein.
- Vorzimmer I: ca. 2,6 m²
- Vorzimmer II: ca. 2,9 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4,75 m²
- Küche: ca. 15,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,2 m²
- Schlafzimmer: ca. 15 m²
- Schlafzimmer/Büro: ca. 7,5 m²
- Nebengebäude / Werkstatt: ca. 25 m²
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus Infrarotheizungen sowie einer Klimaanlage, die sowohl für angenehme Wärme in den Wintermonaten als auch für Kühlung an heißen Sommertagen gewährleistet.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit Potenzial und bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in ruhiger Lage suchen.
Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich, schicken Sie uns gerne eine Anfrage sodass Sie alle relevanten Details von uns erhalten.
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Notarsabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Fischamend, Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4500m
Arzt <6000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <4500m
Polizei <4500m
Post <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Einbauküche
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 95 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-04-14
- Energiepass HWB: 141.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1930
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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