Nur 2x verfügbar zum Sonderpreis - jetzt ab EUR 295.000,- | Schwadorf bei Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50 m²
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarOktober 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft)
Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 295.000 EUR.
Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts.
Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten.
Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab.
Highlights
- Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage
- Nebenwohnsitz möglich
- Nur ca. 20-25 Minuten in die Wiener Innenstadt
- Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
- Ca. 40 Minuten nach Bratislava
- Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt
- PKW Stellplatz mit eMobilität Vorbereitung
- Arzt ist weniger als 6km entfernt
- Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt
- Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität
- Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial
- Innovative Bauweise auf Schraubfundament - Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar
- Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses
- Nachhaltige Holzbauweise
- Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a)
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
- Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten
- Designbad mit Markenarmaturen
- Echtholzparkett
- Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²
- Privater Eigengarten
- Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
- Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss
Die verfügbaren Einheiten werden - abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage - zu Kaufpreisen zwischen EUR 333.000 und EUR 350.000 angeboten.
Nur bis 1. September: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 295.000 EUR
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne und bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 20-25 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten sowie Bratislava in ca. 40 Minuten. Der Bahnhof Fischamend liegt lediglich 7 km entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Nutzung als Nebenwohnsitz, wodurch sich die Häuser sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz eignen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <2500m
Arzt <6000m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6500m
Bahnhof <5000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 30 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2036-07-13
- Energiepass HWB: 10 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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