Stadtvilla mit privatem Seezugang an der Wien-Grenze - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche130 m²
- Grundfläche300 m²
- Zimmer4
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer massiven Stadtvilla mit privatem Seezugang - nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert.
Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet - klar, elegant und zeitlos. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben.
OBJEKTDETAILS:
ERDGESCHOSS
- Diele
- Gäste WC mit Waschtisch
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Zugang zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Schrankraum
- Bad mit WC
KELLER
- optional gegen Aufpreis möglich
AUSSENANLAGEN
- Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun
- Pflasterung zwei Stellplätze
- Luftwärme-Pumpe
- Walmdach
- Massiv, Ziegel
- 3-fach-verglaste Fenster
- Bodengutachten
- Aushubarbeiten
- Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
- Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
- Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
- Befestigung der Zuwege
- Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
- Nebenkosten ca. EUR 58.000,-
nach Vereinbarung
ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
- Grundstück: 300 m²
- Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil
- Wohnfläche: 130 m²
- Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at.
Objekt: 31022 - www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bus, U-Bahn (10 Minuten), zahlreiche Rad- und Wanderwegen.
Diese verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn S1, A2 oder mit dem Bus sehr gut erreichen.
7 Minuten - Wien-Oberlaa
20 Minuten - Wien Zentrum
10 Minuten - SCS Westfield
15 Minuten - Flughafen Schwechat
30 Minuten - Eisenstadt
40 Minuten - Wr. Neustadt
Region: Wien, Schwechat, Mödling
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <4500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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