Außerordentlich gepflegtes Einfamilienhaus, voll möbliert, in ruhiger Lage in Graz-Liebenau / Murfeld

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Murfeld. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend und überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, den großzügigen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.

Das Wohnhaus wurde ca. 1964 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 105,63 m² und ist zur Gänze unterkellert. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.060 m² und bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Freizeit.

Durch die Ganztagssonne, den gepflegten Garten, den Jacuzzi sowie den runden Aufstellpool mit ca. 1,20 m Tiefe entsteht ein besonders angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt: Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren mit Vollwärmeschutz erneuert und vor zwei Jahren nochmals neu gestrichen. Die Fenster sind mit Fliegenschutz und ausklappbaren Rollläden ausgestattet und wurden, sowie die Innentüren, 2010 erneuert.

Das Badezimmer wurde vor ca. 7 Monaten, das gesamte Dach vor ca. 3 Jahren erneuert. Das Dach wurde dabei mit Sandwichpaneelen und 10 cm Isolierung ausgeführt. Auch der Sicherungskasten wurde erneuert; ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Die erst 3 Jahre alte Komplettküche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet, einem Ceranfeld mit Bora-Abzug sowie einem großzügigen Liebherr Kühl-Gefrierschrank.

In den Wohnbereichen wurden Vinylböden verlegt, darunter befindet sich teilweise noch originaler Schiffboden.

Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung mit einem 3.000-Liter-Tank. Der Verbrauch liegt derzeit bei ca. 1.500 Litern pro Saison. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Eine Klimaanlage der Firma Hantech ist im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden und kann in der Übergangszeit auch zum Heizen genutzt werden. Das Warmwasser wird elektrisch über einen neuen Boiler aufbereitet, auf den noch 5 Jahre Garantie bestehen.

Weitere Pluspunkte sind die PV-Anlage am Carport mit ca. 2,4 kW, ein E-Auto-Anschluss mit 220 V, eine Garage für ein Auto sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten und äußerst gepflegten Zustand. Das Haus wird inklusive Inventar verkauft; lediglich persönliche Gegenstände werden entnommen.

Highlights im Überblick:

• Wohnfläche ca. 105,63 m²
• zur Gänze unterkellert
• Grundstück ca. 1.060 m²
• Baujahr ca. 1964
• ruhige Einfamilienhauslage in Graz-Liebenau / Murfeld
• Fassade mit Vollwärmeschutz vor ca. 10 Jahren erneuert, vor ca. 2 Jahren neu gestrichen
• Fenster mit Doppelverglasung und Innentüren 2010 erneuert
• alle Fenster mit Fliegenschutz und ausklappbaren Rollläden
• Bad vor ca. 7 Monaten erneuert
• Dach mit Sandwichpaneelen und 10 cm Isolierung vor ca. 3 Jahren erneuert
• moderne Komplettküche mit hochwertigen Miele / Liebherr Geräten
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Klimaanlage im EG und OG, auch zum Heizen geeignet
• PV-Anlage mit ca. 2,4 kW
• neuer Boiler mit 5 Jahren Garantie
• Jacuzzi und Aufstellpool im Garten
• Garage und Carport
• E-Ladestation
• Verkauf inklusive Inventar
• Übergabe ca. 9 Monate nach Kauf möglich

Ein Haus für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, ein großes Grundstück und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand zu schätzen wissen.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage. Hier heißt es nur noch: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen.

Rufen Sie mich an - ich freue mich auf Ihre Anfrage. +43 664 1102008.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage im beliebten Bereich Graz-Liebenau / Murfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Durch die Lage im Süden von Graz profitieren Sie von einer guten Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch der Murpark, die Liebenauer Hauptstraße sowie die Anbindung Richtung Graz-Zentrum und Autobahn sind rasch erreichbar.

Das großzügige Grundstück bietet Ganztagssonne und schafft gemeinsam mit dem gepflegten Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine ideale Lage für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.