Luxus-Dachgeschoss 133,81 m² mit Terrasse, Designer-Inselküche & Spa-Bad - Weinbergblick + Poolnutzung - Voll möbliert

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge.
Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet.
Ein Zuhause mit Stil - repräsentativ und ruhig.

• Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

  
  

• Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

  
  

• Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

  
  

• Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

  
  

• Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

  
  

• Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

  
  

• Poolnutzung

  
  

• Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

  
  

• Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

  
  

• WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²

  
  

• AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

  
  

• MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

  
  

• LIFT: ja

  
  

• BALKON: ja, ca. 9 m²

  
  

• WASCHMASCHINE/WT: ja - im Bad (Miele)

  
  

• BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

  
  

• KLIMA: Split-Klimaanlage

  
  

• AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

  
  

• LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung 

  
  

• PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optimal mietbar
   

  
  

Hauptmietzins: EUR 2.245,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: EUR 568,69

Möbelmiete: EUR 336,09

Heizkosten: EUR 316,81

10 % MwSt.: EUR 356,87

20 % MwSt.: EUR 130,58

Miete gesamt Brutto : EUR 3.878,54

Kaution: 3 Monatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.